УДК: 631.15: 332.3

DOI: https://doi.org/10.36887/2415-8453-2021-3-6

Олена Анатоліївна ДОМБРОВСЬКА
кандидат економічних наук, доцент кафедри управління земельними ресурсами та кадастру Державного біотехнологічного університету
ORCID ID: 0000-0002-7310-7066
E-mail: domolena73@gmail.com
Андрій Миколайович БУТОВ
кандидат економічних наук, доцент, доцент кафедри економічної експертизи та землевпорядкування, Західноукраїнський національний університет
ORCID ID: 0000-0002-1044-3978
Е-mail: andrewbutik@yahoo.com

JEL classification: E52, Q15, Q18

Анотація

У статті розглянуті проблеми іпотечного кредитування сільського господарства на підставі аналізу його сучасного стану та створення сприятливих правових та економічних умов для його розвитку. Сьогодні мають місце низька прибутковість сільського господарства та неефективне використання ресурсного потенціалу, а також відсутність фінансових ресурсів довгострокового характеру, тому вирішення проблеми залучення довгострокових інвестиційних ресурсів в агропромислове виробництво значною мірою пов’язане з розвитком іпотечного кредитування у сільському господарстві. До проблеми розвитку процесу земельного іпотечного кредитування в Україні відноситься висока ризикованість кредитування під заставу земельних ділянок через невизначеність їх ліквідності, яка обумовлена тим, що їх продаж за часом триває набагато довше, ніж, наприклад, продаж квартири чи земельної ділянки, відведеної під малоповерхове будівництво, через нерозвиненість інфраструктури земельного ринку. Світовий досвід свідчить про те, що земельна іпотека дозволяє сільськогосподарським виробникам розвинених країн, з одного боку, розширювати сільськогосподарське виробництво шляхом використання основних фондів, придбаних за рахунок іпотечних кредитів, а з іншого — прискорювати оборот капіталу і отримувати додатковий прибуток. Основною метою створення національної системи іпотечного кредитування є формування ефективних ринкових механізмів залучення довгострокових фінансових ресурсів у фінансово-кредитну сферу. На цій основі буде функціонувати ринок довгострокового іпотечного кредитування із застосуванням сучасної ринкової інфраструктури та фінансових інструментів, які дають змогу поступово знизити вартість іпотечних кредитів для аграрних виробників. Дієвий механізм реалізації іпотечних схем кредитування сільського господарства в першу чергу залежить від дієвого законодавства, яке має забезпечувати, з одного боку – надійний захист, як іпотечного кредитора, так і позичальника, а з іншого – передбачати стимули для подальшого розвитку та вдосконаленню всього комплексу правовідносин в цій сфері із врахуванням закордонного досвіду.

 Ключові слова: банк, іпотечне кредитування, фінансові інструменти, Національний банк України, фонд гарантування кредитів, коефіцієнт ліквідності.

Список літератури

1. Базилевич В. Д., Погорельцева Н.П. Іпотечний ринок. Київ: Знання, 2008. 717 с.
2. Гнаткович О.Д. Забезпечення здійснення іпотечних земельних операцій сільськогосподарськими підприємствами. Ефективна економіка. 2014. № 1. URL: http://nbuv.gov.ua/UJRN/ efek_2014_1
3. Другак В. М., Поліщук В.Г. Економічна сутність земельної іпотеки на засадах ринку права оренди землі. Землеустрій, кадастр і моніторинг земель. 2014. № 1/2.  С. 31-39.
4. Кушнір С. О., Гаркуша О.В. Сучасні тенденції банківського та державного кредитування підприємств АПК в Україні. Український журнал прикладної економіки. Том 1.  № 4. С. 72-80.
5. Поліщук Н.В. Механізм реалізації іпотечних схем кредитування сільського господарства. Інтелект ХХІ. 2018. № 1. С. 119-122.
6. Ступень Р. М. Розвиток земельно-іпотечного кредитування сільського господарства через механізм земельних банків. Економіст. № 4. С. 31-34.
7. Третяк А.М., Третяк В.М., Поліщук А.С. Особливості оцінки вартості сільськогосподарського землекористування в земельній іпотеці. АГРОСВІТ. 2021. № 7-8. С. 10-16
8. Про внесення змін до деяких законів України щодо усунення розбіжностей та осучаснення реалізації майна в іпотеці та виконавчому провадженні: закон України від 16.07.2021 р. № 1701-IX. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1701-20
9. Про іпотеку: закон України від 05.06.2003 p. № 898-IV. URL: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/898-15
10. Земельний довідник України 2020. URL: https://agropolit.com/spetsproekty/705-zemelniy-dovidnik-ukrayini–baza-danih-pro-zemelniy-fond-krayini
11. Урядовий портал. URL: https://www.kmu.gov.ua/news/verhovna-rada-pidtrimala-stvorennya-fondu-chastkovogo-garantuvannya-kreditiv-v-silskomu-gospodarstvi.
12. Офіційний сайт Національного банку України. URL: https://bank.gov.ua
13. Воропаев А.И., Петров А.Н. Земельно-ипотечное кредитование сельского хозяйства. Вестник Орловского государственного аграрного университета. 2010. № 4. Т. 24. С. 54—58. URL: https:// cyberleninka.ru/article/n/zemelnoipotechnoekreditovanie&selskogo&hozyaystva/viewer
14. Офіційний сайт Міністерства аграрної політики та продовольства України. URL: http://www.minagro.gov.ua.
15. Аграрна іпотека: фермери, банки й держава у пошуках спільного знаменника. URL: http://agro-business.com.ua/agro/ekspertna-dumka/item/19693.
16. Жежерун Ю. В. Сучасний стан ринку іпотечного кредитування в Україні. Економіка і менеджмент. 2017. № 11. С. 41–43. URL: http://www.confcontact.com/2017-ekonomikai- enedzhment/12_zhezherun.htm

Статтю було отримано 22.06.2021

Quote article, APA style

Олена Анатоліївна Домбровська, Андрій Миколайович Бутов. 22.06.2021. Розвиток національної системи іпотечного кредитування для агарної сфери. The journal "Український журнал прикладної економіки та техніки". 2021 / #3. 49-57pp. https://doi.org/10.36887/2415-8453-2021-3-6

Quote article, MLA style

Олена Анатоліївна Домбровська, Андрій Миколайович Бутов. "Розвиток національної системи іпотечного кредитування для агарної сфери". The journal "Український журнал прикладної економіки та техніки". 22.06.2021. https://doi.org/10.36887/2415-8453-2021-3-6

Quote article, translit

Olena Anatolіїvna Dombrovska, Andrіy Mikolayovich Butov. "Rozvitok nacіonalnoї sistemi іpotechnogo kredituvannya dlya agarnoї sferi". The journal "Ukraїnskiy zhurnal prikladnoї ekonomіki ta tehnіki". 22.06.2021. https://doi.org/10.36887/2415-8453-2021-3-6