# 28 145-149 Переглянути повний текст статті

УДК 528:332.3:502.4

DOI: https://doi.org/10.36887/2415-8453-2025-3-28

Штерндок Ернест Сергійович,
кандидат технічних наук, доцент, доцент кафедри земельного адміністрування та геоінформаційних систем
Харківський національний університет міського господарства ім. О.М. Бекетова
https://orcid.org/0000-0003-1107-7401
Пілічева Марина Олегівна,
кандидат технічних наук, доцент, доцент кафедри земельного адміністрування та геоінформаційних систем
Харківський національний університет міського господарства ім. О.М. Бекетова
https://orcid.org/0000-0003-1733-7534

JEL classification: Q 15, К 52

У статті досліджені особливості орендних правовідносин та зміна розміру орендної плати на прикладі земельних ділянок, які розташовані на території Харківської міської територіальної громади. Встановлено, що орендна плата надмірно диференційована за місцем розташування (в 6–10 разів) та призначенням (в 2–5 разів), оскільки коефіцієнт цільового призначення та ставка орендної плати подвійно враховуються при розрахунку. Найбільшу орендну плату в м. Харкові мають земельні ділянки громадської забудови, а саме ділянки для закладів торгівлі, кредитно-фінансових установ та підприємств, найменшу – ділянки багатоквартирних будинків і будинків з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Запропоновано практичні рекомендації щодо врегулювання проблемних питань орендних правовідносин на території Харківської міської територіальної громади.

Ключові слова: орендна плата, нормативна грошова оцінка, цільове призначення, ринкова вартість, територіальна громада, земельна ділянка.

Література

  1. Про оренду землі : Закон України від 06.10.1998 р. № 161-XIV. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text.
  2. Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень : Закон України від 01.07.2004 р. № 1952-IV. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text.
  3. Податковий Кодекс України : Кодекс України від 02.12.2010 № 2755-VI. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text.
  4. Князь О. В., Юхно А. Ю. Економіко-правове регулювання орендних відносин на землях сільськогосподарського призначення. Вісник ХНАУ ім. В.В. Докучаєва. 2021. № 2. Том 1. С. 65-75. DOI: https://doi.org/10.31359/2312-3427-2021-2-1-65.
  5. Корнєєва О. П. Особливості регулювання правовідносин щодо оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення під час воєнного стану. Юридичний науковий електронний журнал. 2023. № 11. С. 268-271. DOI: https://doi.org/10.32782/2524-0374/2023-11/62.
  6. Квартюк В., Мартин А. Ринок оренди сільськогосподарської землі : Звіт з аграрної політики. Німецько-український агрополітичний діалог. Київ. 2023. URL: https://www.apd-ukraine.de/fileadmin/user_upload/Agrarpolitische_Berichte/ Rent_market.pdf.
  7. Kettunen H., Ruonavaar H. Rent regulation in 21st century Europe: comparative perspectives. Housing Studies. 2020. Vol. 36. No. 9. P. 1-23. DOI: https://doi.org/10.1080/02673037.2020.1769564.
  8. Nelson A. Rent Regulation Policy in the United States. URL: https://www.nmhc.org/globalassets/research–insight/research-reports/rent-regulation/rent_regulation_policy_in_the_united_states_2024.pdf.
  9. Kolodilin K. Rent control effects through the lens of empirical research: An almost complete review of the literature. Journal of Housing Economics. 2024. Vol. 63. 101983. DOI: https://doi.org/10.1016/j.jhe.2024.101983.
  10. Stacy C., Hodge T., Komarek T., Davis C., Stern A., Noble O., Morales-Burnettf J., Rogin A. Rent control and the supply of affordable housing. Journal of Housing Economics. 2025. Vol. 68. 102063. DOI: https://doi.org/10.1016/j.jhe.2025.102063.
  11. Weber J.P., Lee G. A new measure of private rental market regulation index and its effects on housing rents: Cross-country evidence. International Journal of Housing Markets and Analysis. 2020. Vol. 13 No. 4. P. 635-659. DOI: https://doi.org/10.1108/IJHMA-12-2019-0118.
  12. Karpestam P. Area income, construction year and mobility of renters in Sweden: two hypotheses about the impact of rent control. International Journal of Housing Markets and Analysis. 2023. Vol. 16. No. 7. P. 1-26. DOI: https://doi.org/10.1108/IJHMA-11-2021-0120.
  13. Офіційний сайт Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру. URL: https://land.gov.ua/.

Статтю було отримано 15.07.2025

Quote article, APA style

Штерндок Ернест Сергійович, Пілічева Марина Олегівна. 15.07.2025 . Проблемні аспекти орендних правовідносин на території харківської міської територіальної громади. The journal "Український журнал прикладної економіки та техніки". 2025 / #3. 145-149pp. https://doi.org/10.36887/2415-8453-2025-3-28

Quote article, MLA style

Штерндок Ернест Сергійович, Пілічева Марина Олегівна. "Проблемні аспекти орендних правовідносин на території харківської міської територіальної громади". The journal "Український журнал прикладної економіки та техніки". 15.07.2025 . https://doi.org/10.36887/2415-8453-2025-3-28

Quote article, translit

Shterndok Ernest Sergіyovich, Pіlіcheva Marina Olegіvna. "Problemnі aspekti orendnih pravovіdnosin na teritorії harkіvskoї mіskoї teritorіalnoї gromadi". The journal "Ukraїnskiy zhurnal prikladnoї ekonomіki ta tehnіki". 15.07.2025 . https://doi.org/10.36887/2415-8453-2025-3-28