УДК 528.44:332.33
DOI: https://doi.org/10.36887/2415-8453-2026-2-54
Класифікація JEL: Q15, Q24, Q56
Представлено комплексне дослідження системи обмежень землекористування як багаторівневої структури, що інтегрує правові, екологічні та економічні інструменти регулювання. Обґрунтовано розмежування понять «обмеження» та «обтяження» прав, висвітлено їхній публічно-правовий характер у контексті захисту суспільних інтересів. Запропоновано авторську типізацію обмежень за функціональним походженням: територіально-об’єктні, природно-ресурсні та функціональні, що дає змогу системно оцінити їхній вплив на інвестиційну привабливість земельних активів. Розроблено чотириблокову модель життєвого циклу обмежень, яка охоплює етапи від нормативної ініціації та ГІС-ідентифікації (із застосуванням математичного апарату буферних зон) до інституціоналізації в державних реєстрах (ДЗК та ДРРП) і подальшого моніторингу. Акцентовано увагу на ролі ГІС-технологій та оверлейного аналізу у виявленні конфліктів просторової інтерференції обмежень, що є критичним для запобігання втраті економічної придатності ділянок. Визначено пріоритетні напрями збалансування приватних і публічних інтересів через механізми фінансової компенсації, податкових пільг та інституційного страхування земельних ризиків. Публікація має практичну цінність для фахівців у сфері землеустрою, державного кадастру та просторового планування, пропонуючи перехід від пасивної реєстрації обтяжень до динамічного управління територіями в режимі реального часу.
Ключові слова: землекористування, земельні ресурси, правовий режим, сталий розвиток, земельні обмеження, обтяження, сервітути, концептуальна модель, Державний земельний кадастр, стале землекористування, буферні зони, просторовий конфлікт, оверлейний аналіз, ГІС-технології.
Література
- Земельний кодекс України: Закон України № 2768-III від 25.10.2001 р. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14.
- Водний кодекс України: Закон України № 213/95-ВР від 06.06.1995 р. URL: https://zakon.rada.gov.ua/go/213/95-вр.
- Про Державний земельний кадастр: Закон України № 3613-VI від 07.07.2011 р. URL: https://zakon.rada.gov.ua/go/3613-17.
- Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень: Закон України № 1952-IV від 01.07.2004 р. URL: https://zakon.rada.gov.ua/go/1952-15.
- Про землеустрій: Закон України № 858-IV від 22.05.2003 р. URL: https://zakon.rada.gov.ua/go/858-15.
- Про охорону культурної спадщини: Закон України № 1805-III від 08.06.2000 р. URL: https://zakon.rada.gov.ua/go/1805-14.
- Деривація та ідентифікація обмежень у землекористуванні. Основні положення: ДСТУ 4730:2007. Київ: Держспоживстандарт України, 2008. 24 с.
- Дорош Ю.М. Правові аспекти встановлення обмежень у землекористуванні. Київ, 2019. 180 с.
- Дорош Ю.М. Просторові конфлікти у землекористуванні та механізми їх вирішення. Київ, 2019. 210 с.
- Колісник Г.М., Піткевич Б.Р. Теоретичні засади регулювання землекористування у контексті трансформації системи управління. Київ, 2021. 195 с.
- Маланчук М.С. Використання ГІС-технологій при формуванні обмежень у землекористуванні. Геодезія, картографія і аерофотознімання. 2018. Випуск 87. С. 45-52.
- Мартин А.Г. Регулювання ринку земель в Україні: монографія. Київ: Аграр Медіа Груп, 2011. 254 с.
- Польська Л. Концептуальні засади державного регулювання земельних відносин: основні поняття та принципи. Актуальні проблеми державного управління. 2020. № 2. С. 112–118.
- Смирнов В.М., Смирнова С.М. Екологічні обмеження землекористування сільськогосподарських земель: монографія. 2020. 165 с.
- Ступень М.Г. Геоінформаційні системи в кадастрі та землеустрої. Львів: Новий Світ-2000, 2020. 230 с.
- Третяк А.М. Теоретичні засади розвитку сучасної системи землекористування в Україні: монографія. Київ, 2021. 340 с.
- Третяк А.М., Дорош Ю.М. Наукове обґрунтування сутності понять «обмеження у використанні земель» і «обтяження прав на земельну ділянку». Землеустрій, кадастр і моніторинг земель. 2017. № 3. С. 40–46.
- Третяк А.М. Теоретичні засади землеустрою та формування обмежень у використанні земель. Київ, 2018. 220 с.
- Третяк А.М. Територіально-просторове планування: базові засади теорії, методології, практики. Київ, 2021. 412 с.
Статтю було отримано 31.05.2026
Цитувати статтю, стиль APA
Кульбака О. , Кульбака В. 31.05.2026. Концептуальна модель формування обмежень щодо використання земель у контексті сталого розвитку. Український журнал прикладної економіки та техніки. 2026. №2. 290-294 pp. https://doi.org/10.36887/2415-8453-2026-2-54
Цитувати статтю, стиль MLA
Кульбака О. , Кульбака В. Концептуальна модель формування обмежень щодо використання земель у контексті сталого розвитку. Український журнал прикладної економіки та техніки. 31.05.2026. https://doi.org/10.36887/2415-8453-2026-2-54
Цитувати статтю, трансліт
Kulbaka O. , Kulbaka V. Konceptualna model formuvannya obmezhen schodo vikoristannya zemel u kontekstі stalogo rozvitku. Ukraїnskiy zhurnal prikladnoї ekonomіki ta tehnіki. 31.05.2026. https://doi.org/10.36887/2415-8453-2026-2-54