# 90 469-473 Переглянути повний текст статті

УДК 332.2:330.342.146(477)

DOI: https://doi.org/10.36887/2415-8453-2026-1-90

Лахматова Ольга Валеріївна,
начальник Управління сертифікації Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру
https://orcid.org/0009-0005-8366-0382
Боднар Андрій Володимирович,
к.е.н., старший науковий співробітник Західноукраїнського національного університету
https://orcid.org/0009-0001-7061-0272

Класифікація JEL: Q15, Q24, R14

Опубліковано: 25.02.2026

У статті досліджено еволюцію наукових поглядів на управління земельними ресурсами в Україні за роки незалежності та проаналізовано практичні результати земельної реформи в умовах повномасштабної війни. Визначено, що вітчизняна наукова думка пройшла складний шлях від суто інженерно-технічного землеустрою радянського типу до сучасної інституційно-економічної парадигми (Land Management Paradigm), яка інтегрує права власності, ринкові механізми та екологічну сталість. Систематизовано ключові аргументи дискусій навколо відкриття ринку земель сільськогосподарського призначення. Доведено, що запроваджена поетапна модель (відкриття ринку для фізичних осіб у 2021 році та для юридичних осіб у 2024 році) забезпечила баланс між соціальною безпекою та інвестиційною привабливістю. На основі офіційних статистичних даних Держгеокадастру та аналітичних звітів KSE за 2021–2024 роки оцінено реальні показники ринку: помірні обсяги продажів (~0,7–1% від загальної площі), зростання середньозваженої ціни та активізацію корпоративного сектору. Особливу увагу приділено ролі децентралізації у фінансуванні територіальних громад за рахунок земельних податків і надходжень від орендних аукціонів. Охарактеризовано новітні екологічні виклики, пов’язані з високим рівнем розораності, деградацією ґрунтів і наслідками бойових дій. Обґрунтовано необхідність упровадження концепції екосистемних послуг (зокрема оцінки депонування вуглецю) та інструментів “Земельного банку” для повоєнного відновлення аграрного сектору на засадах сталого розвитку.

Ключові слова: управління земельними ресурсами, земельна реформа, ринок землі, землеустрій, інституційна теорія, екосистемні послуги, децентралізація, територіальні громади, екологічна безпека, повоєнне відновлення.

Література

  1. Третяк А. М. Сучасний землеустрій як самостійна галузь наукового знання. Землеустрій, кадастр і моніторинг земель. 2013. №1–3. С. 10-18.
  2. Tretiak A., Tretiak V., Prіadka T., Kapinos N. The institutional theory trend of land organization and land planning development. Землеустрій, кадастр і моніторинг земель. № 1. DOI: http://dx.doi.org/10.31548/zemleustriy2021.01.02.
  3. Tretiak A., Tretiak V., Hunko L. Conceptual fundamentals of land management and land management in Ukraine during the period of globalization. Baltic surveying: international scientific journal. Vol. 16. DOI: https://doi.org/10.22616/j.balticsurveying.2022.16.007.
  4. Enemark, S., Williamson, I., Wallace, J. Building Modern Land Administration Systems in Developed Economies. Journal of Spatial Science. 2005, No.50. pp. 51-68. DOI: https://doi.org/10.1080/14498596.2005.9635049.
  5. Третяк А. М., Дорош О. С. Управління земельними ресурсами: навч. посіб. Вінниця: Нова книга, 2006.
  6. Курильців Р. М. Механізм формування раціонального використання і охорони земель на регіональному рівні: монографія. Львів: Каменяр, 2007.
  7. Land administration in the UNECE region. Development trends and main principles—Economic Commission for Europe. United Nations. New York and Geneva, 2005. URL: https://unece.org/fileadmin/DAM/hlm/documents/Publications/ landadmin.devt.trends.e.pdf.
  8. Ibatullin, S., Dorosh, Y., Sakal, O., Krupin, V., Kharytonenko, R., & Bratinova, M. Agricultural Land Market in Ukraine: Challenges of Trade Liberalization and Future Land Policy Reforms. Land. 2024. Vol.13(3), 338. DOI: https://doi.org/10.3390/land13030338.
  9. Kvartiuk V., Herzfeld T., Martyn A., Bukin E. Rental Price Dynamics of State-Owned Agricultural Land in Ukraine. Agro Policy Report APD/APR/01/2020. Kyiv, 2020. URL: https://www.apd-ukraine.de/fileadmin/user_upload/Price_dynamics_eng.pdf.
  10. Martyn A., Koshel A., Hunko L., Kolosa L. Land consolidation in Ukraine after land reform: voluntary and forced mechanisms. Acta Sci. Pol. Administratio Locorum. 2022. Vol. 21(2), pp. 223–229. DOI: https://doi.org/10.31648/aspal.6702.
  11. Land Market Review Ukraine. Q4’2023. URL: https://kse.ua/wp-content/uploads/2024/02/Q4_land_eng.pdf.
  12. Бородіна О.М. Земельна реформа і права людини. URL: https://zn.ua/ukr/macrolevel/zemelna-reforma-i-prava-ljudini.html
  13. Sidenko V. R. The global context of land market liberalization in Ukraine: opportunities and risks for rural development. In: Economy and forecasting. 2021. No. 3, pp. 5 – 27. DOI: https://doi.org/10.15407/econforecast2021.03.005.
  14. Мамонова Н., Бородіна О., Кунс Б. Українське сільське господарство у воєнний час: стійкість, реформи та ринки. URL: https://www.tni.org/en/article/ukrainian-agriculture-in-wartime?translation=uk.
  15. Ефективність екологобезпечного користування землями України в ринкових умовах / Д. С. Добряк, В. М. Будзяк, О. С. Будзяк. Економіка України. № 7. С. 83–94. URL: http://nbuv.gov.ua/UJRN/EkUk_2013_7_8.
  16. Soloviy I.; Kuryltsiv R.; Hernik J.; Kryshenyk N.; Kuleshnyk T. Integrating Ecosystem Services Valuation into Land Use Planning: Case of the Ukrainian Agricultural Landscapes. Forests. 2021, No. 12, 1465. https://doi.org/10.3390/f12111465.
  17. Про затвердження Національного плану дій щодо боротьби з деградацією земель та опустелюванням : Розпорядження Кабінету Міністрів України; План від 30.03.2016 № 271-р. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/271-2016-%D1%80#Text.
  18. Земельний ринок в Україні. Аналітичний огляд за 2 квартал та червень 2024 року. URL: https://kse.ua/wp-content/uploads/2024/07/land_review_IIq_ua.pdf.
  19. Mykhailova, K. Ukraine’s Land Market 2024: Companies Bought More Land, Prices for Individual Buyers Rose. URL: https://www.kyivpost.com/post/46765.

Цитувати статтю, стиль APA

Лахматова О. В., Боднар А. В. Еволюція наукових поглядів на управління земельними ресурсами в умовах ринкової економіки: інституційний, економічний та екологічний виміри. Український журнал прикладної економіки та техніки. 2026. №1. 469-473 pp. https://doi.org/10.36887/2415-8453-2026-1-90

Цитувати статтю, стиль MLA

Лахматова О. В., Боднар А. В. Еволюція наукових поглядів на управління земельними ресурсами в умовах ринкової економіки: інституційний, економічний та екологічний виміри. Український журнал прикладної економіки та техніки. https://doi.org/10.36887/2415-8453-2026-1-90

Цитувати статтю, трансліт

Lahmatova O. V., Bodnar A. V. Evolyucіya naukovih poglyadіv na upravlіnnya zemelnimi resursami v umovah rinkovoї ekonomіki: іnstitucіyniy, ekonomіchniy ta ekologіchniy vimіri. Ukraїnskiy zhurnal prikladnoї ekonomіki ta tehnіki. https://doi.org/10.36887/2415-8453-2026-1-90