УДК 338. 001.36:69.003
DOI: https://doi.org/10.36887/2415-8453-2020-2-26
JEL classification: L74; O18
Анотація
У статті проаналізовано теоретичні передумови і практичні підходи до визначення впливу інституційного середовища на ринкову конкуренцію в будівництві. В якості виміру рівня конкуренції на ринках первинної нерухомості обрано показник концентрації CR-3, а у якості чинників – показники розвитку інституційного середовища, оскільки саме воно часто визначає поведінку фірм на ринку.
Метою статті є аналіз впливу розвитку інституційного середовища на показники концентрації ринків житлового будівництва.
Методи дослідження. Кореляційно-регресивний аналіз впливу ряду чинників, які прямо або опосередковано описують розвиток інституційного середовища на регіональних ринках України на результуючий показник – коефіцієнт ринкової концентрації CR-3.
Результати. Досліджено концентрацію ринків житлового будівництва різних регіонів України на базі даних про продажі метрів квадратних новозбудованого житла на різних ринках. Достатньо великий рівень конкуренції у м. Київ, Львівській, Одеській, Житомир-ській обл. Серед аналізованих областей найменше компаній займається будівництвом у Кіровоградській, Миколаївській, Херсонській, Сумській і Черкаській областях. Інші області мають помірний рівень концентрації і середній рівень активності забудовників на ринках первинного житла. Визначено, що на розвиток конкурентних відносин на регіональних ринках жила мають вплив такі чинники: відсоток об’єднаних громад в їх загальній плановій кількості; кількість міст, що отримали повноваження щодо архбудконтролю; запровадження інституту старост (частка від плану); кількість фондів підтримки інвестиційної та інноваційної діяльності; кількість центрів надання адміністративних послуг; об’єкти інфраструктури, створені за участі місцевих органів влади.
Висновки. Виявлено, що однією з причин високої концентрації ринку і майже відсутності конкуренції на регіональних ринках житла є недостатність інституційного забезпечен-ня розвитку житлового будівництва, наявність високих адміністративних, економічних, технічних, організаційних бар’єрів входу на ринок, що відображається насамперед у високому рівні трансакційних витрат для забудовників як у період входження на новий ринок, так і у періоди освоєння його й подальшого функціонування на ньому.
Ключові слова: конкуренція, концентрація, інституційний розвиток, будівництво, кореляційно-регресійний аналіз.
Список літератури
- Забудовники Києва і України. Веб-сайт. URL: https://zabudovnyk.com.ua/uk/developers/region/all
- Веблен Т. Теория праздного класса / пер. с англ.; вступ С. Г. Сорокиной. Москва: Прогресс, 1984. 367 с.
- North D. C. Institutions, institutional change, and economic performance. Cambridge; New York: Cambridge University Press, 1990. 152 p.
- Уильямсон О.И. Экономические институты капитализма: Фирмы, рынки, «отношенческая» контрактация. Пер. с англ. Ю.Е. Благова, В.С. Катькало, Д.С. Славнова, Ю.В. Федотова, Н.Н. Цытович. СПб.: Лениздат; CEV Press, 1996. 702 с.
- Бєлєнкова О.Ю., Титок В.В. Формування конкуренції на ринках первинної нерухомості: теоретичні передумови, моделі, чинники. Шляхи підвищення ефективності будівництва в умовах формування ринкових відносин. 2020. № 44. С. 147–164.
- Pavlov K.V., Pavlova O.M. Regional market of real estate: conjuncture, factors of formation and influence. International Journal of New Economics, Public Administration and Law. 2019. № 1(3). С. 135-145.
- Павлов К.В. Оцінка конкурентоспроможності регіональних ринків житлової неру-хомості України: монографія. Луцьк: ПрАТ «Волинська обласна друкарня», 2018. 482 с.
- Павлов К.В. Формування конкурентних відносин на регіональних ринках житлової нерухомості. Соціально-економічні проблеми сучасного періоду України. 2014. Вип. 3. С. 493-500.
- Гриценко О.С., Запєчна Ю.О., Лисак І.В. Оцінка концентрації ринку первинної неру-хомості Донецької області. Управління розвитком складних систем. Вип. 32. С. 110-113.
- Бугаря Н.И., Рогожин П.С, Федоренко В.Г. Рынок, предприятия и предпри-нимательская деятельность в Украине. К.: Украрх-стройинформ, 1993. 120 с.
- Сорокіна Л.В., Гойко А.Ф. Аналітична характеристика розвитку ринку житла м. Києва. Шляхи підвищення ефективності будівництва в умовах формування ринкових відносин. 2016. № 34. С. 83-97.
- Тугай О.А., Поколенко В.О., Рижакова Г.М., Приходько Д.О., Лагутіна З.В., Стецен-ко С.П. Модернізовані інструменти девелоперського управління будівництвом. Шляхи підвищення ефективності будівництва в умовах формування ринкових відносин. № 27. С. 86-98.
- Стеценко С.П. Формування інституційного середовища забезпечення економічної безпеки регіону. Агросвіт. № 23. С. 69-72.
- Стеценко С.П. Система показників для моніторингу економічної безпеки регіону. Економіка та держава. № 12. С. 62-65.
- Emelyanova Е. The improvement of state regulation mechanism of regional development during the period of economic stagnation. Public Policy and Economic Development, 2016. Issue 7(11), рр. 111-119.
- Бєлєнкова О.Ю., Цифра Т.Ю., Запєчна Ю.О. Оцінювання концентрації ринку первинної нерухомості м. Києва та Київської області. Актуальні проблеми економіки. № 6. С. 196-203.
- Nikolaiev V.P., Hryhorovskyi P.Ye., Khyzhniak V.O., Ryzhakova G.M., Bielienkova O.Yu., Molodid O.S. Technical and economic aspects of real estate properties: collective monograph. Lviv-Toruń: Liha-Pres, 2019. 124 p.
- Міхельс В.О., Шилюк П.С., Гойко А.Ф., Бондар В.П. Економіко–математичні методи та моделі у будівництві. К.: Міленіум, 2006. 380 с.
- Помазуновська Т.О., Цифра Т.Ю. Оцінка фінансової стійкості підприємств будівель-ної галузі у період 2012 – 2017 роки. Шляхи підвищення ефективності будівництва в умовах формування ринкових відносин. Вип. 40, економічний. С. 174-182.
- Гриценко О.С., Рубцова О.С., Боліла Н.В. Оцінка концентрації ринку нерухомості Рівненської та Херсонської областей. Шляхи підвищення ефективності будівництва в умовах формування ринкових відносин. 2017. Вип. 35. С. 111-119.
Статтю було отримано 11.03.2020