# 27 165-169 Переглянути повний текст статті

УДК 167.7 : [005.591.6 +004.67] : 338.432

DOI: https://doi.org/10.36887/2415-8453-2025-1-27

Мельник Марія Любомирівна,
аспірантка кафедри кадастру територій, Інститут геодезії
Національний університет «Львівська політехніка»
https://orcid.org/0000-0001-8348-9558
Ступень Назар Михайлович,
д.е.н., професор кафедри кадастру територій, Інститут геодезії
Національний університет «Львівська політехніка»
https://orcid.org/0000-0003-1238-4016

Ми проживаємо у тривимірному світі. Останнім часом зросла кількість тривимірних ситуацій, у яких різні одиниці власності (можливо, з різними типами землекористування) розташовані одна над одною або побудовані у склад-ніших структурах. Традиційні кадастри, які засновані на парадигмі двовимірних ділянок, не дають необхідних інстру-ментів для ефективної реєстрації та візуалізації таких ситуацій. Складні геопросторові ситуації розміщення об’єк-тів нерухомості, які склалися в багатьох містах різних країн світу та Україні, вимагають нового підходу в управлінні нерухомістю, який би дозволив реєструвати ці об’єкти та права на них у форматі 3D. Система 3D-кадастру  розглядає об’єкти реєстрації як тривимірні і гарантує право власності не тільки на об’єкт, але і на простір над та під ним. У статті розглянуто три основні концептуальні моделі 3D-кадастру та їх альтернативи: повний 3D-кадастр, гібридний 3D-кадастр та 3D-теги. Проаналізовано українське законодавство у сфері кадастру та його готовність до впровадження трьохвимірної системи. Розроблено концептуальну модель 3D-кадастру для України. Запропоновано ввести в кадастрову систему України нові об’єкти у вигляді 3D-земельної ділянки і 3D-власності. Наведено візуалізацію запропонованих об’єктів. Система 3D-кадастру допоможе точно управляти нерухомим майном (землею та житлом). Інформація, яка буде міститися в базах даних системи 3D-кадастру­, забезпечить необхідними даними земельних реєстраторів, геодезистів, архітекторів, розробників, проєктувальників, агентів з нерухомості, місцеві уряди та власників корпорацій. Зарубіжний досвід свідчить про ефективність впровадження тривимірної системи кадастру, зокрема в комплексному управлінні ресурсами на місцевому рівні; підвищення інвестиційної привабливості територій за рахунок гарантії усіх прав власникам на будь-який тривимірний об’єкт нерухомості; зменшення кількості майнових спорів. Результати наукового дослідження можуть бути використані в подальших масштабних дослідженнях щодо впровадження трьохвимірної системи кадастру в Україні.

Ключові слова: концептуальна модель, 3D-кадастр, 3D-земельна ділянка, 3D-власність, кадастр.

Література

  1. Peter van Oosterom, et al. Best practices 3D cadastres: Extended version. International Federation of Surveyors. 2018. URL: https://gdmc.nl/3dcadastres/FIG_3DCad.pdf.
  2. Stoter Jantien E. 3D Cadastre. 2004. URL: https://gdmc.nl/3dcadastre/literature/3Dcad_2004_01.pdf.
  3. Marcin Karabin. A Concept of a Model Approach to the 3D Cadastre in Poland: Technical and Legal Aspects. 4th International Workshop on 3D Cadastres, 9-11 November 2014, Dubai, United Arab Emirates. URL: https://gdmc.nl/3dcadastre/literature/3Dcad_2014_30.pdf.
  4. Дума Ю. Необхідність запровадження 3Д-кадастру в Україні. Вісник Львівського національного аграрного університету. Серія: Економіка АПК, 2014. Вип. 21 (2). С.108-112.
  5. Кондратенко Д. Ю. Правові проблеми запровадження тривимірної облікової системи земель у сфері земельних відносин. Науковий вісник НУБіП України. Серія: Право, 2015. Вип. 218. С. 137-145.
  6. Шипулін В. Д. Сучасні кадастрові системи нерухомості : конспект лекцій для здобувачів третього (освітньо-наукового) рівня вищої освіти всіх форм навчання зі спеціальності 193–Геодезія та землеустрій, освітня програма підготовки доктора філософії. 2022.
  7. Дубницька М. В., Крельштейн П. Д. 3D кадастр, як інструмент регулювання майнових відносин у сфері землі та нерухомості. Містобудування та територіальне планування. 2016. Вип. 60. С. 124-131. URL: https://repositary.knuba.edu.ua/handle/987654321/6962.
  8. Губар Ю., Хавар Ю., Ваш Я. Шляхи розвитку національних кадастрових систем. Сучасні досягнення геодезичної науки та виробництва. 2021. , випуск 1 (41). С. 151-163. URL: http://zgt.com.ua/wp-content/uploads/2021/05/20.pdf.
  9. Cadastre definitions glossary. Version 1.1. Intergovernmental Committee on Surveying and Mapping (ICSM). Cadastre Working Group (CWG). October 2020. URL: https://www.icsm.gov.au/publications/cadastre-definitions-glossary-v11-october-2020.
  10. Земельний кодекс України : Кодекс, Закон від 25.10.2001 № 2768-III. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text.
  11. Про Державний земельний кадастр : Закон України від 07.07.2011 № 3613-VI. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text.
  12. Про містобудівний кадастр : Постанова Кабінету Міністрів України; Положення від 25.05.2011 №  URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/559-2011-%D0%BF#Text.
  13. Про регулювання містобудівної діяльності : Закон України від 17.02.2011 № 3038-VI. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17#Text
  14. Деякі питання забезпечення функціонування Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва : Постанова Кабінету Міністрів України; Порядок від 23.06.2021 № 681https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/681-2021-%D0%BF#Text.
  15. Ступень Н.М., Мельник М.Л., Біда І.В. Правові аспекти 3D кадастру в Україні та світі. Матеріали Міжнародної науково-технічної конференції «Геофорум-2024», 10–12 квітня 2024 р., Львів– Брюховичі. С. 130-132.
  16. Ying S, Guo R., Li L., He B. Application of 3D GIS to 3D Cadastre in Urban Environment. 3rd International Workshop on 3D Cadastres: Developments and Practices, 25-26 October 2012, Shenzhen, China.

Статтю було отримано 03.01.2025