# 21 177-184 Переглянути повний текст статті

УДК: 332.628

DOI: https://doi.org/10.36887/2415-8453-2021-1-21

Альона Сергіївна Юхно
кандидат економічних наук, асистент кафедри управління земельними ресурсами та кадастру, Харківський національний аграрний університет ім. В.В. Докучаєва
ORCID ID: 0000-0003-1906-8286
E-mail: alena_iukhno@ukr.net
Ольга Вадимівна Клєпчева
кандидат економічних наук
ORCID ID: 0000-0003-0867-4846
E-mail: olek-sun@mail.ru
Владислав Павлович Погойда
старший викладач кафедри управління земельними ресурсами та кадастру, Харківський національний аграрний університет ім. В.В. Докучаєва
ORCID ID: 0000-0002-3408-2388
E-mail: vladislav_pogoida@ukr.net

JEL classification: E42; Q25

Анотація

Вступ. Землі водного фонду займають незначні площі (4%) в складі земельного фонду України, але виконують дуже важливу екологічну функцію та використовуються для потреб національної економіки та суспільних потреб. За даними Державного агентства водних ресурсів України 17860 ставків по Україні чи 36% від загальної їх кількості перебувають в оренді. Тому важливим є питання точності визначення нормативної грошової оцінки водних об’єктів, яка є базою для визначення розміру орендної плати та земельного податку, що дозволить збільшити надходження до місцевих бюджетів. Нор-мативна грошова оцінка земель водного фонду проводиться відповідно до Методики нор-мативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель на-селених пунктів) та Порядку нормативної грошової оцінки земель несільськогосподар-ського призначення (крім земель населених пунктів) та враховує метричні характерис-тики земельної ділянки: її площу, рентний дохід з одиниці площі відповідної категорії земель, строк капіталізації, коефіцієнти, які враховують місце розташування, вид використання та коефіцієнт, який враховує належність земельної ділянки до земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного, історико-культурного призначення. 

Метою статті є дослідження показників, які справляють вплив на показники нормативної грошової оцінки земель водного фонду, аналіз отриманих результатів та надання рекомендацій щодо удосконалення розрахунку грошової оцінки водних об’єктів.

Результати. Проведено розрахунки з нормативної грошової оцінки земель несільськогос-подарського призначення на прикладі земельної ділянки водного фонду державної влас-ності площею 34,2077 га. На основі проведеного аналізу розрахунків надано рекомендації.

Висновки. Рекомендується для удосконалення методики розрахунку при визначенні рентного доходу враховувати вид використання водного об’єкту. Запропоновано при роз-рахунку коефіцієнта місцерозташування врахувати локальні фактори місця розташу-вання водного об’єкта, оскільки вони впливають на рівень використання даного об’єкта оцінки та зменшують чи збільшують попит на його оренду.

Ключові слова: нормативна грошова оцінка, землі водного фонду, оцінка земель, водний об’єкт.

Список літератури

  1. Мартин А. Нормативна грошова оцінка земель несільськогосподарського призначення: нові методичні підходи запроваджуються у 2013 році. Землевпорядний вісник. 2012. № 10. C. 20 – 24.
  2. Дехтяренко Ю.Ф., Лихогруд М.Г., Манцевич Ю.М., Палеха Ю.М. Методичні основи грошової оцінки земель в Україні: підручник. Київ : Профі, 2002. 256 с.
  3. Кілочко В.М. Удосконалення грошової оцінки земель в Україні. Київ : ТОВ «ЦЗРУ», 2004. 160 с.
  4. Третяк А.М. Концептуальні проблеми розвитку грошової оцінки земель в Україні. Київ : УААН, Інститут землеустрою, 2001. 50 с.
  5. Mattsson H. (2008). Site Leasehold in Sweden – a Tool to Capture Land
    Value. Development of Property Rights Stockholm: KTH.
  6. Земельний кодекс України : Закон України від 25.10.2001 р. №2768-III / Верховна Рада України. Відомості Верховної Ради України. 2002. № 3-4. Ст. 27.
  7. Водний кодекс України : Закон України від 06.06.1995 р. №213/95-ВР / Верховна Рада України. Відомості Верховної Ради України. 1995. № 24. Ст. 189.
  8. Структура земельного фонду України. URL: http://gov.ua /info/struktura-zemelnoho-fondu-ukrainy/
  9. Водне господарство в Україні / за ред. А.В. Яцика, В.М. Хорєва. Київ : Генеза, 2000. 456 с.
  10. Гребінь В.В., Хільчевський В.К., Сташук В.А., Чунарьов О.В., Ярошевич О.Є. Водний фонд України: Штучні водойми — водосховища і ставки : довідник / за ред. В.К. Хільчевського, В.В. Гребеня. Київ : Інтер-прес ЛТД, 2014. 164 с.
  11. Екологічний паспорт Харківської області за 2019 р. Харків, 2020. 183 с.
  12. Порядок нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів) : Наказ Міністерства аграрної політики та продовольства України від 22.08.2003 р. №508. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1573-13#Text
  13. Лист Держгеокадстру України від 06.01.2021 р. №22-28-0.222-171/2-2. URL: https://kyiv.land.gov.ua/derzhavna-sluzhba-ukrainy-z-pytan-heodezii-kartohrafii-ta-kadastru-povidomliaie-pro-znachennia-koefitsiienta-indeksatsii-normatyvnoi-hroshovoi-otsinky-zemel-za-2020-rik/

Статтю було отримано 20.01.2021