УДК 631.15: 332.3

DOI: https://doi.org/10.36887/2415-8453-2020-4-7

Борис Олегович ЯЗЛЮК
доктор економічних наук, професор, в.о. завідувача кафедрою економічної експертизи та землевпорядкування, Західноукраїнський національний університет
ORCID ID: 0000-0002-2078-0644
E-mail: b.yazliuk@wunu.edu.ua
Олена Анатоліївна ДОМБРОВСЬКА
кандидат економічних наук, доцент кафедри управління земельними ресурсами та кадастру Харківського національного аграрного університету ім. В.В. Докучаєва
ORCID ID: ORCID ID: 0000-0002-7310-7066
Андрій Миколайович БУТОВ
кандидат економічних наук, доцент, доцент кафедри економічної експертизи та землевпорядкування, Західноукраїнський національний університет
ORCID ID: 0000-0002-1044-3978
Е-mail: andrewbutik@yahoo.com

JEL classification: Q15; С13

Анотація

У статті розкрито сутність таких понять, як «іпотека» та «іпотечне кредитування» відповідно до чинного законодавства України. Основною метою створення національної системи іпотечного кредитування є формування ефективних ринкових механізмів залучення довгострокових фінансових ресурсів у фінансово-кредитну сферу. На цій основі буде  функціонувати ринок довгострокового іпотечного кредитування із застосуванням сучасної ринкової інфраструктури та фінансових інструментів, які дають змогу поступово знизити вартість іпотечних кредитів для населення та суб’єктів господарювання і збільшити строки кредитування. Іпотечне кредитування в Україні за останні роки досить динамічно розвивалося, однак частка іпотечних кредитів у загальному портфелі комерційних банків є низькою. Встановлено, що до основних факторів, які впливають на розвиток іпотечних відносин у нашій державі відносяться: недосконале правове регулювання іпотечних відносин, недостатня публічна довіра до комерційних банків, низький рівень доходів населення, високі процентні ставки, інфляційні процеси, курсова нестабільність, мораторій на стягнення майна за валютними іпотечними кредитами, слабкий фінансовий стан невеликих аграрних підприємств, коронокриза. В динаміці досліджено структуру та темпи зростання кредитів, наданих банками України домашнім господарствам за цільовим спрямуванням, строками погашення, у розрізі валют. Дослідження факторів впливу на розвиток системи іпотечних відносин в Україні в ринкових умовах дозволило зробити висновки науково-теоретичного та практичного характеру: для фінансової стабільності у державі, потрібна злагоджена робота всіх учасників іпотечного ринку; створення державних гарантій економічної безпеки громадян сприятиме відновленню довіри населення до банківського сектору України; зробити прозорим первинний ринок нерухомості та посилити захист прав інвесторів; скасувати мораторій на стягнення майна за валютними іпотечними кредитами; створити передумови для обігу сільськогосподарських земель та банківського кредитування під заставу землі.

Ключові слова: банк, іпотечне кредитування, фінансові інструменти, Національний банк України, інвестиційні ресурси.

Список літератури

  1. Базилевич В. Д., Погорельцева Н.П. Іпотечний ринок. Київ: Знання, 2008. 717 с.
  2. Гарбузова В. С. Сучасний стан та особливості розвитку іпотечного кредитування в Україні. Економіка і суспільство.   № 10. С. 69–74.
  3. Другак, В. М., Поліщук В.Г. Економічна сутність земельної іпотеки на засадах ринку права оренди землі. Землеустрій, кадастр і моніторинг земель. 2014. № 1/2.  С. 31-39.
  4. Дуброва Н. П., Лепеха А.В. Теоретичні аспекти споживчого та іпотечного кредитування. Молодий вчений. 2017. № 1. – С. 582–585.
  5. Кручок С.І. Іпотечне кредитування: європейська практика та перспективи розвитку в Україні. Київ: Урожай, 2003.  208 с
  6. Карпа І. С. Діагностування іпотечного житлового кредитування у контексті розширення доступу до кредиту з боку економічних агентів. Економічний аналіз. 2017. № 2. С. 98–104.
  7. Свистун Л.А., Довгаль Ю.С. Іпотечне кредитуванняв Україні: сучасні проблеми та фактори розвитку: монографія. Полтава: ПолтНТУ, 2014. 162 с.
  8. Про іпотеку: закон України від 05.06.2003 p. № 898-IV. URL: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/898-15
  9. Діденко В.М., Юрій Е.О., Підлипчак О.А., Прядко В. В., Лисенко Ж. П. Іпотечний ринок: навч. посіб. Чернівці: Золоті литаври, 2011. 352с.
  10. Євтух О. Т. Іпотека: житлове кредитування. Луцьк: Волинська обласна друкарня. 2009. 180 с.
  11. Іванілов О.С., Тітенкова М. В. Іпотечне кредитування у країнах Західної Європи, США та України. Фінанси України. 2007. № 4. С.28 – 35.
  12. Разумова А.В. Анализ моделей ипотечного кредитования, сложившихся в мировой практике, и возможности их применения на ипотечном рынке Украины. Економічний простір. 2008. № 20/1. С. 90 – 98.
  13. Про схвалення Концепції створення національної системи іпотечного кредитування: Розпорядження кабінету міністрів України від 10 серпня 2004 р. № 559-р URL: https://www.kmu.gov.ua/npas/7871474.
  14. Офіційний сайт Національного банку України. URL: https://bank.gov.ua.
  15. Główka G., Mieszkaniowy kredyt hipoteczny w Polsce, Oficyna Wydawnicza SGH, Warszawa 2010.

Статтю було отримано 03.11.2020